Entendendo o financiamento habitacional brasileiro
O financiamento permite comprar um imóvel pagando uma entrada e parcelando o restante com um banco ou instituição financeira. O imóvel fica alienado até a quitação.
Principais modalidades
- SFH (Sistema Financeiro de Habitação): destinado a imóveis de até R$ 1,5 milhão, com juros limitados e possibilidade de usar FGTS.
- SFI (Sistema Financeiro Imobiliário): usado para valores acima do limite do SFH, com taxas negociadas livremente.
- Programas subsidiados: iniciativas como o Minha Casa, Minha Vida oferecem subsídios e condições especiais para famílias com renda mais baixa.
Fatores que influenciam a parcela
- Entrada: quanto maior a entrada, menor o valor financiado e os juros totais.
- Taxa de juros: bancos públicos e privados praticam taxas diferentes. Comparar ofertas reduz o custo final.
- Prazo: prazos longos diminuem a parcela, mas aumentam o total pago em juros.
- Sistema de amortização: SAC gera parcelas iniciais maiores que vão diminuindo; Price mantém parcelas iguais porém com mais juros no início.
- Seguros obrigatórios: MIP (morte e invalidez permanente) e DFI (danos físicos ao imóvel) são adicionados à parcela real cobrada pelo banco.
Dicas rápidas
- Simule com diferentes taxas e prazos; pequenos ajustes geram grande diferença no total pago.
- Use o FGTS para amortizar ou liquidar parte da dívida a cada dois anos.
- Verifique se o comprometimento da renda não ultrapassa 30%, limite comum exigido pelos bancos.
- Acompanhe a taxa Selic: quedas costumam ser repassadas aos financiamentos pós-fixados.
Esta calculadora fornece uma estimativa rápida. Consulte o banco ou um correspondente imobiliário para obter uma simulação completa com seguros, taxas administrativas e demais encargos.